Architekt für Bauantrag gesucht

Hallo zusammen, ich habe ein Gebäude in einem Industriegebiet (Ort: 56283 Halsenbach, Deutschland) als Privat Person gekauft. Das Gebäude vermiete ich an meine Firma. Neben der Firma ist ein großer Parkplatz mit 1600m² Auf diesem Parkplatz möchte ich privat eine große Garage mit 400m² bauen (für Auto und Boot etc..). Ich möchte aber nicht in die komplizierten Bau und Brand Bestimmungen von einem Industriebobjekt. a) Wie könnte ich am besten den Bauantrag ohne viele Komplikationen genehmigt bekommen (ohne das ich komplizierte Auflagen zu Brandschutz etc. aufgelegt bekomme)? Vlt wenn ich 4 einzelne Garagen x 100m² baue ? b) Oder nur eine 200m² Garage, oder als eine Art großer Carport ? c) Der Parkplatz hat ein leichtes Gefälle. Die Garage soll ein Maß von 40 Meter Länge und 10 Meter Breite haben. Die Höhe soll 4 Meter betragen. Die Konstruktion soll aus Holz und lackiertem Trapezblech bestehen. Auf dem Dach sollen aber auch noch durchsichtige Wellpallten für den Lichteinfall sein. Die Garage soll 2 Sektionaltore besitzen d) Der Parkplatz besteht aus Kopfsteinpflaster. Wie könnte man am Boden den Übergang von Kopfsteinplaster zu Trapezblech abdichten, so dass wenn es viel regnet kein Wasser in die Garage fließt ? e) Ich möchte keine extra Bodenplatte anlegen Was würde ein Bauantrag (inklusive technische Zeichnung Garage) für ein solche Garage kosten ? Wie müsste der Bauantrag formuliert werden das er genehmigt wird ohne komplizierte Auflagen? Vielen Dank Mit besten Grüßen Luca Ferrari